请问青岛40年产权的房子能买吗?会不会有什么问题!

提问者:Q房网用户提问时间:2017-06-26

请问青岛40年产权的房子能买吗?会不会有什么问题!

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  • 小Q博士2017-06-28 10:50:57

    你好,40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年,一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。所以,即使要购买,也要先对房屋年限有所了解,不然很可能买了一套40年产权的房子却只能用20年,这就得不偿失了。

  • 小Q博士2017-06-28 10:50:23

    可以买,购买40年产权房要注意以下事项:

    1、地段潜力: 要了解地段的前景,综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线投资者,要选择目前尚不成熟但有潜力的区域,升值空间预留充分;长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段,便于出租。

    2、面积总价: 总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%,面积80平方米左右2房或小3房最佳。短线投资宜选择价格优势较大的,这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

    3、付款方式: 由于是非住宅土地使用性质,按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高,建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款,以10年按揭较为合理。

    4、 确定合法: 要确定物业的合法性,最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

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