最新青岛二手房交易流程谁有呀?

提问者:Q房网用户提问时间:2017-06-130个回答

最新青岛二手房交易流程谁有呀?

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  • 小Q博士2017-06-20 11:26:39

    青岛二手房交易流程2017如下:

    一、对交易房屋产权进行调查。

      购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

    二、买卖双方签订二手房买卖合同。

      无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

    三、评估房产。

      正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

    四、办理贷款。

      若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    五、向房地产管理部门提出过户申请。

      二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

    六、房地产管理部门核查。

      房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

    七、缴纳契税等二手房交易税费。

    八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。希望对你有用!

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  • 小Q博士2017-06-20 11:25:54

    你好,青岛二手房交易流程如下:1、面签

    买卖双方签完买卖合同后,首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

    2、交公维、挂牌、网签

    在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

    3、批贷

    在银行审核完双方材料,符合贷款条件的,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具报抵押合同。

    4、过户缴税

    银行批贷之后,即可办理过户手续,并于当天缴税(李沧区除外,是过户后天缴税)。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原房产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

    【重要提示】过户之前需要通过资金监管方式支付首付款,具体是过户前一天还是面签当天,由买卖双方协商。

    5、拿证

    经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。希望对你有用!

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